Ещё одним вариантом, доступным для людей, испытывающих трудности в получении ипотеки, может быть переодолжение ипотечного кредита. Вы можете воспользоваться им, если у вас есть деньги, но банки не выдают вам кредит, например, из-за кредитной истории или отсутствия требуемого трудоустройства. Переодалживая ипотечный кредит, вы принимаете на себя обязательства продавца и выплачиваете остаток суммы по кредиту. Этот вариант становится ещё более привлекательным, если продавец готов понести затраты по комиссии, или если изначальная ипотека оформлена под выгодный процент.

На канадском рынке ипотечного кредитования всегда доступна масса вариантов, и любой банк предоставит вам широкий выбор опций. В последние несколько лет ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой могли выдаваться по ставке ниже базисной. Недавно гибкость процентных ставок уменьшилась, и основные банки неохотно снижают ставку лишь в соответствии с национальной базисной ставкой. Проценты по кредитам на недвижимость с фиксированной ставкой зависят от срока кредитования и могут быть на несколько пунктов выше базисной ставки. Хотя условия ипотеки могут различаться, банки принимают 25 лет за основу общего срока ипотечного кредитования. Договор с банком заключается на период от 6 месяцев до 10 лет и перезаключается по истечении срока. В периоды между перезаключениями гарантируется ставка и/или стоимость ипотеки, но за выплату полной стоимости предусматривается неустойка, которая обычно равна процентным выплатам за три месяца. В периодах между заключениями также ограничивается возможность заёмщика выплатить кредит слишком быстро. Необходимо знать, что существуют и открытые ипотечные кредиты, особенно среди ипотечных кредитов с плавающей ставкой, которые позволяют вам увеличивать выплаты без ограничений. Правда, при этом возможны колебания процентной ставки и фиксированные ежемесячные платежи — ваша ставка может быть 5%, но ежемесячные платежи составят эквивалент 7% или 8%. В этом случае сумма сверх вашей ставки вычитается из тела кредита.

Проценты по ипотеке не могут быть вычтены из налогов в Канаде, если только недвижимость не является инвестиционной — в этом случае вы платите налог на полученный доход. Вы не платите налог, когда продаёте основное жилище, но прибыль от продажи капитального имущества облагается налогом. При покупке нового дома вы платите налог с продаж (sales tax), и все домовладельцы платят муниципальный налог (municipal/council tax).

Страниц: 1 2